原告某建筑安装有限公司诉被告某房地产开发公司施工合同纠纷
原告某建筑安装有限公司诉被告某房地产开发公司施工合同纠纷
案情简介：原告某建筑公司诉称，2005年7月28日，经过招投标，原告承担被告某房地产开发公司的住宅小区，合同约定价款为一次性包死。由于被告不按约定支付工程款，导致工期严重拖延，人工工资、材料价格大幅上涨，给原告造成损失。施工过程中存在设计变更。原告请求按照建筑行业标准支付尚欠工程款920万元。根据原告申请，法院委托造价鉴定后，原告诉讼请求变更为请求支付工程款1833万元，违约金549万元。
某房地产公司提起反诉，要求建筑公司交付竣工资料，并承担支付逾期竣工违约金800万元。
争议焦点：本案其中的一个主要争议焦点问题是，涉案工程造价是否需要进行造价鉴定？
律师代理意见：本律师作为某某房地产开发公司的代理律师，主要提出以下代理意见：
本案双方合同约定工程计价方式为，“平方米造价包干”，按照不同建筑结构确定不同单价，也就是固定单价合同。虽然在施工过程中，部分栋号的房屋结构发生变更，图纸发生变更，但是建筑结构变更后，仍属于合同约定的建筑结构范围内，不需要造价鉴定，只需要按照变更后的结构相应计算价格。其次，签订合同时也没有图纸，因为是按照建筑结构确定工 程单价，所以存在图纸变更，也不需要进行造价鉴定。
法院终审判决意见：本案涉及11栋房屋，因第11栋房屋变更后的建筑结构未在合同约定范围内，法院采纳鉴定结论确定造价，其余栋房屋没有采纳鉴定结论，按照合同约定的结构确定单价，计算工程造价。最终二审法院判决某房地产开发公司向建筑公司支付工程款228万元及逾期付款违约金，建筑公司向某房地产开发公司支付逾期竣工违约金347万元。
该案经过延边州中院一审、省高院二审发回、一审、二审、最高法院再审。该案历经五年之久，本律师全程代理某某房地产开发公司，依法维护委托人的利益，得到委托人认可，并后续委托代理其他房地产纠纷案件。
2015-12-22 10:28:29 浏览：
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