赣州某楼盘维权

赣州某楼盘维权

 

基本案情 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

赣州某公司开发了赣州某某楼盘项目,许多业主看房后,发现所购该楼盘商品房有众多隐患及质量问题,故发起维权活动并就相关问题咨询了本律师。据查,该项目开发公司为赣州某公司,该公司为一人有限责任公司,股东为江西某置业公司。该项目施工单位为江西某公司。 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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律师分析 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

一、本案法律关系: c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

本案民事主体有楼盘业主、赣州某公司、江西某公司。本案民事法律关系有:1、各业主与赣州某公司之间的商品房买卖合同关系;2、各业主与江西某公司之间可能存在的侵权责任关系;3、江西某置业投资有限公司与赣州某公司之间的母子公司关系(注:一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任,江西某置业公司可能要连带承担赣州某公司的违约责任。);4、赣州某公司与江西某公司之间的建设工程施工合同关系。 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

二、维权目标及方案 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

第一目标:赣州某公司退还全部购房款 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

方案一:向有关部门反映情况,要求有关部门对楼盘项目工程加强监督,督促赣州某公司及江西某公司对房屋进行整改。 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

应注意: c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

1、此方案的优势在于,国家机关的介入,能对赣州某公司、江西某公司形成较大压力,能够有效督促其对中环·中央城项目进行整改; c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

2、此方案的缺点在于:首先,没有利益关联,政府不会触犯开发商的利益,故政府部门帮助我们施压的可能性不大;其次,赣州某公司违约属于民事纠纷范畴,根据法律规定,政府部门也无权插手;最后,政府只能监督建设单位、施工单位建设合格商品房,不能直接要求开发商退换我们购房款。 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

方案二:起诉赣州某公司,主张业主与赣州某公司签订的《商品房买卖合同》无效,故业主可将房退与赣州某公司,赣州某公司退还业主全部房款。 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

应注意: c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

1、起诉成本高; c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

2、现阶段证据缺乏; c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

方案三:起诉赣州某公司,依据法定撤销事由,主张撤销业主与赣州某公司签订的《商品房买卖合同》,故业主可将房退与赣州某公司,赣州某公司退还业主全部房款。 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

应注意: c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

1、起诉成本高; c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

2、现阶段证据缺乏; c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

3、因篇幅问题,未列举程序法。 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

方案四:起诉赣州某公司,以赣州某公司重大违约为由,主张解除业主与赣州某公司签订的《商品房买卖合同》,故业主可将房退与赣州某公司,赣州某公司退还业主全部房款。 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

应注意: c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

1、《商品房买卖合同》虽然未全面、具体的约定房屋质量等相关标准,但根据我国《合同法》第61、62条的规定,可以援引国家相关标准、行业标准、通常标准作为衡量房屋质量的标准,作为开发商是否违约的依据,但是否是严重违约将由法官判断; c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

2、起诉成本高; c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

3、现阶段证据缺乏。 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

第二目标:在无法实现第一目标的情况下,可退而求其次,要求赣州某公司对房屋进行整改,使之符合业主要求 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

方案一:此处方案一同第一目标的方案一,不再赘述。 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

方案二:起诉赣州某公司,以赣州某公司有违反《商品房买卖合同》约定为由,主张赣州某公司依约承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,对房屋进行整改并支付违约金。 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

应注意: c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

1、《商品房买卖合同》虽然未全面、具体的约定房屋质量等相关标准,但根据我国《合同法》第62条的规定,可以援引国家相关标准、行业标准、通常标准作为衡量房屋质量的标准,作为开发商是否违约的依据; c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

2、起诉成本高; c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

3、现阶段证据缺乏; c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

4、现阶段尚未到开发商交房的期限,无法确认主张开发商违约。 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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律师建议 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

我们应该尽可能的收集证据,做好诉讼准备。同时,继续向有关部门反映情况、与开发商赣州某公司协商解决。 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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处理结果 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

最终,委托人已就相关问题与开发商达成和解,此事告一段落。 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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律师收获 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

我们应当依法理性维权。 c9K深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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2015-12-22 10:28:28 浏览:

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